Osakehuoneiston kunnossapitotyöilmoitus

Ilmoituksen käsittelyaika

Remontti-ilmoituksen käsittelylle on varattava kohtuullisesti aikaa. Käsittelylle ei voida asettaa tarkkoja aikarajoja, koska ilmoituksen käsittely riippuu työn sisällöstä ja laajuudesta. Isännöitsijällä ja hallituksella on oltava riittävästi aikaa arvioida huoneistossa tehtävän remontin vaikutuksia. Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan remontti-ilmoituksen kohtuullinen käsittelyaika on kuukausi, loma-aikoina kaksi kuukautta. Remonttia ei saa aloittaa ennen kuin ilmoitus on käsitelty ja taloyhtiö on antanut luvan, joten ilmoitukset kannattaa tehdä hyvissä ajoin.

Mistä remonteista kuuluu ilmoittaa?

Kaikki sellaiset remontit on ilmoitettava, jotka voivat vaikuttaa yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin osiin, kuten kantaviin seinärakenteisiin, hormistoihin, sähköjohdotuksiin, lämmitys-, vesijohto- tai viemärijärjestelmiin, vedeneristeisiin, vesikalusteisiin, ilmastointiin tai akustiikkaan. Esimerkiksi keittiön allaskaapin vaihtamisesta on ilmoitettava, jos sen yhteydessä siirretään putkia tai irroitetaan ja laitetaan paikalleen olemassa oleva hana. Muovimaton vaihtaminen parkettiin on ilmoitettava siksi, että yhtiö voi varmistaa, että äänieristys tulee kuntoon eivätkä askeläänet kuulu alakertaan.

Näistä on aina ilmoitettava

  • huoneiston lattia-, seinä- tai kattomateriaalin vaihtaminen, esimerkiksi seinien levytys, parketin asennus muovimaton tilalle (jotka saattavat vaikuttaa äänieristykseen)
  • wc:n, kylpyhuoneen tai saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen
  • keittiön allaskaappien vaihtaminen
  • astianpesukoneen ja pyykinpesukoneen asentaminen keittiöön
  • hanan tai wc-istuimen vaihto
  • hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt
  • kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
  • viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattia- lämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja
  • parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)
  • muutokset kantaviin väliseiniin
  • muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)
  • kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja
  • huoneiston lattia-, seinä- tai kattomateriaalin vaihtaminen, esimerkiksi seinien levytys, jotka saattavat vaikuttaa äänieristykseen

Näistä ei tarvitse ilmoittaa

  • tapetointi ja maalaus
  • taulujen kiinnittäminen
  • keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos se ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin
  • pyykinpesukoneen asentaminen kosteaan tilaan, kun pesukoneliitäntä on olemassa
  • huonekorkeuden laskeminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin
  • kiinteiden kalusteiden, kuten eteiskaapistojen tai vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen
  • muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin (esimerkiksi aktiivihiilellä toimiva, joka ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään)
  • väliovien poistaminen
  • vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan

Isännöitsijältä saat lisätietoa ilmoituksen laadinnasta!